二手房交易合同的有效表達方式

當事人訂立二手房買賣合同應當采用書面形式，書面形式包括合同書、信件、電報、電傳等。合同不一定需要手寫，當事人可以打印。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

二手房交易具體流程是怎樣的

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況。

2.買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4.立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。

6.辦理產權轉移過戶手續。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。

準備哪些證件材料過戶二手房

1.買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2.賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3.該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4.如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5.買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

二手房交易中的增值稅由買方或賣方支付

二手房增值稅的承擔主體，理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過在合同中進行規定，變為買方承擔二手房增值稅。我國法律規定，個人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個人住宅或單位住宅和商業用房上市交易的時候要交增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

二手房交易違約行為有哪些

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：

1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續;

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任;

4.房屋質量問題的違約責任;

5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任;

6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形;

上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。