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深圳有樓盤一天攬金上百億,每兩分鐘賣出一套千萬豪宅!

自6月中旬海德園日光后，深圳不少熱度較高的樓盤開啟了扎堆入市潮。

7天內，包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內的樓盤先后拿到預售證并入市。

這些樓盤售價并不便宜，主要針對改善型需求。如已經開盤的云海灣花園銷售均價9.2萬元/平方米，一灣臻邸銷售均價10.71萬元/平方米。

關注度較高的當屬云海灣花園和壹灣臻邸，兩個盤有顯著共性，前者位于前海桂灣片區，開發商為深業集團&人才安居集團;后者位于前海前灣片區，開發商為招商蛇口。這兩個樓盤幾乎同期入市，也被市場作為競品進行對比。

6月高端項目“集體護盤”

6月以來，深圳多個新盤創下銷售佳績，一是海德園日光，二是深業云海灣攬金百億元。

據《每日經濟新聞》此前報道，6月12日，海德園開盤，經歷9小時，237套房源最終售罄，平均每兩分鐘就售出一套千萬豪宅，第三次達成日光成就。2021年11月和2022年5月，該項目分別推出過181套和239套住宅，同樣日光。

6月25日，深業云海灣花園項目官微發布消息，該樓盤歷時15小時線上選房，最終成交900套，當日去化率超98%，單盤攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數最多、去化套數最多、成交金額最高的項目。

據深圳中原研究中心數據，整個6月，深圳潛在入市的新盤累計有20個，其中有19個住宅樓盤，均價在7萬元/平方米以上的預計有12個。

6月26日下午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通常每年6月都是房企推盤的一個小高峰，因為關系到年中結算。其次，今年二季度市場一直盼望寬松政策出臺，因此一直在等，到6月這個時間點就不太好繼續等下去，只好入市，這也導致6月有較多高端盤入市。

高端樓盤的客戶群體

高端盤客戶群體需求：

第一，他們主要由中小企業家、私營礦主、房地產商、上市公司高管以及成功投資人士構成，大部分屬于自主創富的一代，靠隔代傳承的比較少，財富的積累過程充滿艱辛，正因為財富來之不易，所以他們更看重財富的保值和平穩增長。

第二，由于受中國傳統“財不外露”觀念的影響，大多數人對私密性的要求非常高，對自己的財富、家庭等情況不愿意透漏太多，資金也分散在多家金融機構。隨著財富的不斷增加，稅務核查、產權糾紛、股東爭斗等問題日益突出，所以除了生意伙伴和信得過的朋友，他們與人交往變得更加謹慎。

第三，他們比常人更關注自己和家人的健康，尤其在意居住生活條件和食品安全，追求富足安逸的生活狀態，辛苦積累的財富，一定要讓家人充分享受，這是他們最真實的想法。

高端樓盤和普通樓盤的區別

1、兩者的定義是不同的。所謂高檔小區，也就是說它的住宅相對來說更加的高級，環境更加的優美，設施更加的完善，而且基本上采取的是現代的服務。而普通的小區，它就是單套的住房，而且是按照標準的規范要求建造而成的房屋。相對來說可能設施以及服務各方面就不及高檔的小區。

2、兩者的特點不同。比如體現在一些數據方面。普通的容積率在1.0以上，而高檔的小區的容積率相對來說就會稍微低一些，這里面包括的有高檔的公寓或者別墅。

3、兩者的價格不同。住在高檔小區，每平米的價格肯定要貴一些，整體的售價更貴，如果住在普通小區，在同一地段，價格肯定要便宜一些。

4、居住的舒適度不同。如果住在高檔的小區，享受的也是高檔的服務，就比如說物業管理也會不一樣，當然相應的物業管理費用可能會有所提升。而住在普通的小區，相應的服務可能就跟不上，只能夠享受最基本的標準。